Wissenswertes

ImmobilienScouting auf Mallorca ist in dieser Form – glauben wir – neu und anderes. Wir sind für Sie da – völlig unabhängig und auf Wunsch auf Festpreisbasis.

Wir können es nicht oft genug sagen und schreiben. Wir sind keine Immobilienmakler. Makler sind für uns bei der Immobiliensuche Partner. Wir stehen in keinerlei Konkurrenz zu Makler. Wir verstehen uns als neutraler Qualitätsfilter im Gesamtprozess der Immobiliensuche, der Immobilienauswahl und des Immobilienkaufs.

Finca kaufen Mallorca ImmobilienScouting

Finca kaufen auf Mallorca

Zunächst gilt es generell zu unterscheiden: zwischen Finca auf dem Land, ortsnaher Finca oder meernaher Finca. Schon hier gibt es Unterschiede, die es zu beachten gilt.

Fangen wir vorne an. Finca meint zunächst ein landwirtschaftliches Grundstück. In unseren Sprachgebrauch verstehen wir mehr eine bäuerliches Ferienhaus. Wobei das Bäuerliche immer mehr in den Hintergrund rückt. Betrachtet man den Immobilienmarkt, ist das Angebot sehr heterogen.

Das Angebot reicht vom alten  traditionsreichen Bauernhaus bis zur supermodern Luxusvilla. Wir versuchen hier Ihnen von Anfang an, die nötige Markttransparenz zu geben. Unserer Bedarfscheck und im persönlichen Gespräch können wir dafür die Grundlage schaffen.

Besonders wichtig ist es, zu wissen, dass es auf Mallorca beim Bau, der Renovierung und dem Umbau von Fincas ganz besondere Regelungen gibt, die auch von Region zu Region unterschiedlich sein können. Was an einem Ort geht, muss nicht an einem anderen gleichermaßen genehmigt werden. Dabei geht es um die bebaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksgröße und dem bebauten Volumen. Auch Mindestgrundstücksgrößen, die in der Regel bei weit über 10.000 Quadratmeter anfangen, bilden die Grundlage, ob und wie eine Finca aussehen kann. Dabei sind immer alle bebauten Flächen, wie Terrassen, Pool oder Zufahrtswege mit einzurechnen. Sie können sich vielleicht vorstellen, dass auch erfahrene Profis sich da schwer tun können. Je mehr also vorab geklärt ist, desto schneller ist der Weg zur Wunschimmobilie frei. Dafür sind wir für Sie da.

Ferienhäuser auf Mallorca kaufen

Das eigene Ferienhaus auf Mallorca mit Meerblick. Das ist der Traum für viele. Kann dieser Immobilientraum Wirklichkeit werden?

Die Lagen mit Meerblick in Mallorca sind sehr begehrt. Entsprechend sind die Preise hoch. Die Qualität der Immobilien sind dabei sehr unterschiedlich. Gerade ältere oder schnell hochgezogene Objekte sollten genau unter die Lupe genommen werden.

Ferienhaus kaufen Mallorca Meerblick

In der ersten Reihe am Meer seine Immobilie zu haben ist schon schön. Nun kommt aber das Aber. Meerklima ist rau, feucht und salzig. Das zehrt sehr an einer Immobilie. Nur ganz wenige Baumaterialien können hier gut über Jahre bestehen. Was heute gut aussieht, kann morgen schon erneuert werden müssen.

Ferienhaus kaufen Mallorca

Gerade dieser Blick für die Dauerhaftigkeit eines Ferienhauses am Meer ist wichtig. Sie wollen ja viele Jahre etwas von Ihrer Immobilie auf Mallorca haben. Das Investment sollte sich im besten Falle – sofern Sie auch in die Ferienhausvermietung einsteigen wollen – einigermaßen rentieren und die Kosten für permanente Instandhaltung sollten Sie nicht „auffressen“. Sie können sich vielleicht vorstellen, dass gerade durch das frühzeitige Definieren von Anforderungen – egal ob für den Kauf, den Bau oder die Renovierung – die Weichen entsprechend für Sie positiv gestellt werden können. Dafür sind wir für Sie da. Bei der Bedarfsanalyse gehen wir bereits hier in Ihrem Sinne in die Tiefen und klären auf.

Ferienwohnungen auf Mallorca kaufen

Bei Ferienwohnungen auf Mallorca gibt es große Unterschiede. Vom kleinen Apartment bis zum großen Luxusobjekt ist alles möglich.

Meist werden Ferienwohnungen auch als Anlageform gekauft. Die Vorstellung, das Objekt dann touristisch zu nutzen und zu vermieten in der Zeit, in der man selbst nicht da ist, kann ein Beweggrund sein. Dabei ist es aber so, dass gerade auf Mallorca die Hürden sehr hoch sind, Ferienwohnungen auch touristisch zu nutzen.

Ferienwohnung kaufen Mallorca Apartment

Zum einen geht es darum die heimische Tourismusindustrie zu schützen, zum anderen möchte man auf Mallorca auch den Boom etwas unter Kontrolle halten. Fakt ist, dass viele sich nicht vorstellen können, wie schwierig es werden kann, eine Immobilie gewinnbringend zu vermarkten.

Ferienwohnung kaufen Mallorca

Neben der Hürde die eigene Ferienwohnung touristisch zu nutzenm kommt noch eine weitere hinzu. Das Umfeld. Gerade bei Ferienwohnungen ist das Umfeld und die Anlage, in der die Wohnung oder natürlich auch das Haus eingebunden ist, besonders wichtig. Am Anfang sieht alles wunderschön aus. Ist neu und einladend. Aber ist das auch so nach ein paar Jahren? Wie ist die Bauqualität? Wie ist die allgemeine Instandhaltung der Anlage geregelt? Das sind Fragen, die gezielt vor dem Kauf geklärt sein sollten. Auch wenn die Anlage heute noch so schön aussieht, ist hier genau hinzusehen und zu prüfen. Wir kennen die Punkte, auf die es gilt zu schauen und helfen Ihnen als Qualitätsfilter im Vorfeld.

Grundstücke auf Mallorca kaufen

Bei den Grundstücken auf Mallorca ist zwischen Land, Stadt, ortnah, zwischen Regionen und und und zu differenzieren.

Was für Fincas gilt, gilt generell für das Bebauen von Grundstücken. Zunächst muss klar sein, auf wieviel Grundfläche mit wieviel Kubikmeter gebaut werden darf. Vorher braucht man eigentlich gar nicht weiter zu reden. Es kann sein, dass aber im Verkaufprozess, dieser Punkt erst recht spät und eher vage angesprochen wird. Nach dem Motto … Das lässt sich dann schon klären …

Grundstück kaufen Mallorca Nordosten

In Spanien sind die Behörden – das sollte man wissen – gerade beim Bau wenig kompromissbereit. Ein „Das-geht-schon“ kann bei einer etwaigen Prüfung schwierig und teuer werden. Deshalb gleich sich in den definierten Vorgaben bewegen. Kennen Sie diese vorher, ist das ja auch kein Problem.

Grundstück kaufen Mallorca

Ein weiterer wichtiger Punkt bei Grundstücken und Immobilien ist der Grand der Erschließung. Es kann zum Beispiel sein, dass das Nachbargrundstück erschlossen werden kann, für das eigene Grundstück kann eine Erschließung aber beispielweise mit Strom und Wasser erst in Jahren erfolgen. So etwas kann man nur herausbekommen, wenn im Vorfeld bei den Behörden genau für das einzelne Grundstück nachgefragt. Und auch dann ist das nicht sicher. Was also tun? Auch hier kann einmal mehr unsere Erfahrung und unser Netzwerk ins Spiel kommen. Manchmal ist eine Erschließung noch nicht offiziell, kann aber kommen. Manchmal kann eine Erschließung noch lange auf sich warten. Hier braucht es gute Verbindungen, um das abschätzen zu können. Ab besten lässt man sich das noch schriftlich absichern. Auch hier helfen wir gerne über unsere Partneranwälte.

Stadthäuser kaufen auf Mallorca

Besonders Stadthäuser sind auf Mallorca gerade stark im Kommen. Sie lassen Sie attraktiv gestalten und sind bereits voll in die Infrastruktur eingebunden.

Sie kennen das vielleicht. Sie sitzen bei einem Glas Rotwein im schönen Innenhof Ihrer Lieblingstapasbar. Dann die Frage „Wer fährt?“. Wie wäre es, wenn Sie einfach, wie alle Einheimischen einfach nur zu Fuß nach Hause gehen könnten. So denken immer mehr und entscheiden sich deshalb für ein Stadthaus.

Stadthaus kaufen Mallorca Nordosten

Es gibt wunderschöne, liebevolle Orte im Nordosten Mallorcas, die mit Ihrer traditionellen Idylle noch zusätzlich Charme haben. Meist ist der nächste Strand problemlos innerhalb von wenigen Minuten per Auto erreichbar. Und mit einem kleinen Pool ist das Ganze etwas ganz Besonderes.

Ein weiterer Vorteil von Stadthäusern ist… Sie können ganzjährig genutzt werden. Gerade im Herbst und im Frühling – in diesen Zeiten bräuchte es schon einen beheizten Pool, damit man rein geht und dieser braucht wieder eine spezielle Genehmigung – sind Stadthäuser ein wunderschönes Domizil, um von da aus in die Berge, zu Strandspaziergängen oder zum Golfen aufzubrechen oder einfach nur windgeschützt die Sonne zu genießen. Auch das Renovieren von Stadthäusern lässt sich steuerlich recht interessant darstellen. Und das Vermieten ist durch die ganzjährige Nutzungsmöglichkeit sehr interessant. Die Herausforderung hier ist, die ungehobenen Schätze und das Potenzial, das in teils Ruinen schlummert, zu erkennen und zu heben. Das ist eine besondere Stärke von INCREON ImmobilienScouting, diese Immobilien für Sie zu finden.